Юридический центр Анатолия Антонова
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская,
д. 11а, ст.1, офис 29
г. Самара, пр-т Карла Маркса, дом 192, офис 619
  • Галерея

Развод и раздел квартир. Добрачное имущество

 С недавних пор у многих граждан Российской Федерации появилась возможность приобрести жилье как по договору купли-продажи, получив квартиру сразу в собственность, так и в ипотеку. И большинство приобретателей квартир - это, как правило, семьи. Однако многие семьи, находясь в эйфории от покупки, оформляют права на квартиру в ЕГРН, но даже не задумываются о режиме общей совместной собственности на имущество. В результате решить возникающие после развода споры по разделу приобретенного во время брака имущества (квартиры) получается только в суде.
Достаточно часто возникают проблемы при разделе квартиры в связи с тем, что при покупке квартиры используются средства, которые принадлежали одному из супругов до брака, и, следовательно, часть квартиры, приобретенная на эти средства, не является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что квартира приобреталась в зарегистрированном браке. Хотя бывают и исключения.
В Московском городском суде рассматривалось, к примеру, такое дело.
В 2018 году ААА обратилась в суд с иском к БББ о расторжении брака и о разделе совместно нажитого имущества - квартиры - по 1/2 доли в праве собственности каждому. ААА, являющаяся женой ответчика с 2010 года, утверждала, что вроде бы часть денег на приобретение квартиры добавил муж, но какую конкретно, она не могла вспомнить, и квартира была приобретена именно в тот период, когда стороны процесса состояли в браке и вели совместное хозяйство, в 2012 году.
Ответчик пояснил, что в 2012 году получил в наследство квартиру, которую затем продал за 11 500 000 рублей. Далее ответчик все эти деньги вложил в новую квартиру стоимостью 13 300 000 рублей. Разница в 1 800 000 рублей как раз и является совместно нажитым имуществом супругов. Суд первой инстанции согласился с ответчиком и признал за ААА право собственности на 2/25 доли квартиры, за БББ - 23/25.
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, квартира, купленная на средства, полученные одним из супругов в наследство (или от продажи квартиры, полученной в наследство), не является совместно нажитым имуществом.
Истец пыталась доказать, что факт покупки квартиры за счет денег, полученных от продажи квартиры, полученной в наследство, не доказан. Но суд апелляционной инстанции, изучив документы, пришел к выводу, что две сделки (продажа ответчиком квартиры, полученной по наследству, и покупка новой квартиры ответчиком в 2012 году) были проведены в один день, 02.08.2012, при расчете были использованы банковские ячейки, что, по мнению суда, однозначно подтверждает факт покупки новой квартиры за деньги, большая часть которых принадлежит ответчику. Следовательно, квартира не может быть разделена поровну между супругами как совместно нажитое имущество.
Похожая история произошла в Новосибирской области, но там, чтобы доказать право собственности на квартиру, приобретенную за счет средств от продажи добрачного имущества, пришлось обращаться в Верховный Суд Российской Федерации.
ККК (супруг) и ННН (супруга) состояли в зарегистрированном браке с сентября 2011 года по февраль 2014 года. В ноябре 2011 года между ООО "123" и ННН был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ННН передается однокомнатная квартира. В декабре 2011 года произведена государственная регистрация данной сделки. ННН оплатила стоимость квартиры в сумме 1 700 000 рублей в октябре 2011 года, до заключения договора долевого строительства. До брака ННН принадлежала квартира стоимостью 2 000 000 рублей, которую она продала также в октябре 2011 года.
ККК обратился в суд после развода, в 2015 году, с иском к ННН о разделе общего имущества и просил определить доли бывших супругов по 1/2 в спорной квартире, которая к моменту суда еще не была достроена.
Суд первой инстанции отказал ККК. По мнению суда, спорная квартира была приобретена ННН на денежные средства, полученные от продажи добрачного имущества, в связи с чем не относится к общему имуществу супругов и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Но апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам указанное решение суда было отменено, принято новое решение, которым определены доли ККК и ННН - по 1/2 доли каждому в праве требования передачи в собственность спорной квартиры. Суд апелляционной инстанции посчитал, что факт внесения ННН в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денежных средств от продажи личного имущества сам по себе не имеет правового значения для разрешения спора в отсутствие доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность. Между супругами не был заключен брачный договор и супруг ККК не изъявлял желания каким-либо образом изменить правовой режим спорной квартиры.
Однако Верховный Суд не согласился с мнением апелляционной инстанции. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Получается, при рассмотрении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов важным фактором является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что до брака в личной собственности ННН находилась квартира. Полученные от продажи этой квартиры деньги являлись личной собственностью ННН, так как совместно в период брака с истцом эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись. Срок между получением денежных средств от продажи добрачного имущества и оплатой по договору долевого участия в строительстве в соответствии с договорами составил 5 дней. Исходя из вышесказанного и по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, спорная квартира не может быть признана совместной собственностью супругов.
Но бывают случаи, когда имущество, приобретенное на средства, принадлежащие одному из супругов до брака, делится поровну между супругами. К сожалению, не все обращают внимание на текст документа, который подписывают, но всего одна фраза может иметь в нем решающее значение.
В Воронежском областном суде рассматривалось следующее дело. Истец ВВВ обратилась с иском к МММ о расторжении брака и разделе общего имущества супругов. Во время брака в период с 2011 по 2018 годы супругами были приобретены автомобиль, телевизор и квартира. Причем, по заявлению истца, квартира стоимостью 1 600 000 рублей была приобретена в 2014 году, в том числе и на ее личные средства: 900 000 рублей являлись частично добрачным имуществом ВВВ, частично - подаренными деньгами. Оставшиеся 700 000 рублей - заемные денежные средства, полученных в ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору в 2014 году. На основании этого истец предложила разделить указанное имущество в следующем порядке: 14/25 доли квартиры признать личной собственностью ВВВ, 11/25 доли признать общим имуществом супругов, как и автомобиль, и телевизор. ВВВ готова передать телевизор и автомобиль МММ, но требует компенсацию в виде 1/2 их стоимости.
Суд первой инстанции согласился с требованиями истца в отношении расторжении брака, порядка компенсации за телевизор и автомобиль, но в исковых требованиях в отношении квартиры отказал.
Апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.
Как уже говорилось выше, в силу п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Но при этом в силу п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц, то есть супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.
Квартира ВВВ и МММ была приобретена в браке, из условий договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2014 году, следует, что спорная квартира была оформлена в долевую собственность. Этим договором супруги фактически изменили режим собственности приобретенного имущества и заключили соглашение о разделе данного имущества, одновременно определив доли супругов, из которых 1/2 доли принадлежит ВВВ и 1/2 доли - МММ. Данный договор купли-продажи квартиры никем из сторон не отменялся и не оспаривался. Также в договоре присутствует фраза о том, что квартира приобретена покупателями ВВВ и МММ "за счет собственных средств", без определения денежной суммы, внесенной каждым. Именно поэтому суды пришли к выводу, что при покупке спорной квартиры ВВВ и МММ, исходя из собственного материально-правового интереса, добровольно разделили между собой приобретаемое имущество в равных долях, определив при этом его режим собственности.
Истец ВВВ предъявляла суду договоры дарения денежных средств, дата которых совпадает с датой приобретения квартиры, также в суд были приглашены свидетели со стороны ВВВ, которые подтверждали, что денежные средства в размере 900 000 рублей принадлежали ВВВ и являлись частично добрачным имуществом. Но, подписав договор, ВВВ изменила режим собственности, в связи с чем стала владеть только 1/2 квартиры.
Также возникает много путаницы, если квартира покупается в том числе и на кредитные средства. Раз выплачивается кредит средствами семейного бюджета, то и квартира должна принадлежать супругам поровну. Но все не так просто, как кажется.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассматривала в 2018 году дело о разделе квартиры между бывшими супругами. ИИИ и ААА состояли в зарегистрированном браке с 2010 по 2018 годы. В мае 2012 года супруги заключили с банком кредитный договор на покупку квартиры. Сумма кредита - 4 700 000 рублей. При этом полная стоимость квартиры, планируемой к приобретению, составляла 10 700 000 рублей. 6 000 000 рублей супруги оплатили за счет собственных средств.
На основании представленных данных суд первой инстанции пришел к выводу, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом сторон, поскольку приобретена в период брака на совместные и кредитные средства, в связи с чем на основании ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации суд произвел раздел спорного имущества с присуждением каждой из сторон по 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение.
ААА, бывший супруг, не согласился с таким решением суда. И Судебная коллегия его поддержала. В апелляционной жалобе ААА указал, что, хотя семья и взяла кредит в размере 4 700 000 рублей, но ведь квартира стоила 10 700 000 рублей. ИИИ при подаче иска умолчала о том, что 6 000 000 рублей, которые внесли супруги при покупке квартиры, не были совместным имуществом.
Эта сумма образовалась в семейном бюджете при продаже ААА квартиры, которая находилась в его собственности с 2004 года, то есть до вступления в брак с ИИИ. При этом в соответствии с договором купли-продажи указанная квартира была продана в тот же день, когда оформлялся договор купли-продажи спорной квартиры, сумма сделки - 6 000 000 рублей. Исходя из этого суд сделал однозначный вывод, что квартира не может быть распределена между бывшими супругами в равных долях.
6 000 000 рублей - это 56% от стоимости квартиры, которые являются личной собственностью ААА. следовательно, только доля в квартире, пропорциональная 4 700 000 рублей (44%) является совместно нажитым имуществом и именно она делится между супругами. Путем простых математических расчетов суд пришел к выводу, что в спорной квартире ИИИ будет принадлежать 11/50 долей, ААА - 39/50 долей.
Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы. Приобретаемая в зарегистрированном браке недвижимость, как правило, является совместно нажитым имуществом. Но супруги могли иметь до брака личное имущество, которое при регистрации брака не становится автоматически совместным имуществом. И целесообразно было бы, например в целях избежания споров, которые могли бы возникнуть в случае развода (а приведенная выше статистика говорит, что распадается около половины заключенных браков), заключить брачный договор, установив им режим общей долевой собственности на квартиру. Это документ при разводе поможет спокойно расстаться бывшим супругам.